Nießbrauch! Praxis/Wohnung in Top Lage am Isartorplatz zwischen Glockanbachviertel und Lehel!

80469 München, Praxis zum Kauf

Blick in die Nachbarschaft Grundriss Raum 1 mit Zugang zum Balkon Gemütlichter Balkon Raum 2 Raum 2 Raum 3 Raum 3 Eingangsbereich, späterer Küchenbereich... Geräumiger Vorraum Blick in den Eingangsbereich Praxis Eingangstür Ruhiger, grüner Innenhof Blick zum Eingangsbereich Blick in den Flur Neuer Mülltonen-, Fahrradbereich Gebäudeansicht von Norden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Baaderstr
  • Objekttypen
  • Adresse
    80469 München
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Bürofläche ca.
    118 m²
  • Gesamtfläche
    118 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    118 m²
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Modernisiert
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienmenschen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis in Höhe von 800.000.-€. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fernwärme
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    31.03.2014
  • Gültig bis
    30.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    81 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    81 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Praxis befindet sich in einem erst kürzlich umfangreich modernisierten Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahre 1979 mit 29 Einheiten (davon 18 Wohnungen und 11 Gewerbe) und wurden wie folgt modernisiert:
- 2020 Fassade/Betonsanierung
- 2020 Tiefgaragensanierung
- 2019 Müllhäuser
- 2017/18 Dachsanierung
- 2017 Balkonsanierung
- 2018 Anlagentechnik/Fernwärme
- 2016/17 Aufzug

Ausstattung

Die ca. 118qm großen Räumlichkeiten mit Westbalkon zum ruhigen Innenhof liegend befinden sich im 3.Obergeschoss und sind bequem mit dem Lift zu erreichen.
Die heutigen Eigentümer haben die Praxis 2009 neu aufgeteilt, komplett neuen Parkett verlegt, die Elektrik erneuert, mit einigen Türen und Sanitäranschlüssen für Küche und Räume ausgestattet.
Die Eigentümer im Alter von 66 und 71 Jahren möchten aus dem Erlös des Kaufpreises in den nächsten Jahren die Praxisräume in eine Wohnung umbauen und selber nutzen. Kostenpunkt hierfür ca. 80.000.-€!
Daher eignet sich die Immobilie nur für Kapitalanleger und wird ausschließlich mit Nießbrauchrecht verkauft!
Eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Für das Abrechnungsjahr 2020 betrug das Hausgeld aus Umlagefähigen, nicht Umlagefähigen und Einnahmen = 2.950,62.-€
Die Rücklagenzuführung = 1.631,51.-€
Gesamt = 4.582,13.-€, somit monatlich 381,84.-€
Rücklagenbestand für die Einheit = 3.877.40.-€
Die Hausgeldvorauszahlungen für 2021 betragen 488.-€

Sonstige Informationen

Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).
Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.

Lage

Am Isartorplatz in absoluter Toplage Münchens direkt an der Grenze zwischen dem Glockenbachviertel und Lehel befindet sich unsere hier angebotene Immobilie.
Der Isartorplatz zählt zu den Spitzenlagen in München und verbindet Wohnen, Freizeit, Kultur und Business in einem.
Die zentrale Lage ermöglicht außerdem kurze Wege zu einigen der schönsten Sehenswürdigkeiten Münchens rund um den Marienplatz.
Beste Restaurants und Cafés, hochwertige Kultureinrichtungen und Freizeitspaß nahe der Isar, dem Englischen Garten, aber auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte erreichen Sie fußläufig.



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