Reserviert! Historisches Stadthaus * kernsaniert * in Toplage am Pfanzeltplatz in Alt-Perlach!

81737 München, Stadthaus zum Kauf

Hausansicht von Norden Blick in die Nachbarschaft Gemütlicher Wohnbereich Heller Wohn-, Essbereich Offene Schreiner Einbauküche mit E-Geräten Lichtdurchflutetes Dachgeschoss Ankleide mit Schreiner Einbauten Eines der Kinderzimmer Arbeitsimmer im OG Weiteres Kinderzimmer Gästezimmer 30 m² großer Hobbyraum Teakholz Terrasse Terrasse mit Markise und Garten Südterrasse Südost Bereich von Terrasse und Garten Bad im Dachgeschoss Bad im Obergeschoss Dusche im Erdgeschoss WC im Erdgeschoss Garage mit elektrischem Rolltor Vorgarten Nordansicht Garderobe/Flur im Erdgeschoss Treppenhaus im Erdgeschoss Treppenhaus im Obergeschoss Flur im Obergeschoss Grundriss Erdgeschoss Grundriss Obergeschoss Grundriss Dachgeschoss Grundriss Untergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Stadthaus/Alt-Perlach
  • Objekttypen
  • Adresse
    81737 München
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,48 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Gasheizung
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    20.05.2020
  • Gültig bis
    20.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    76 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses exklusiv von uns angebotene charmante Stadthaus am Pfanzeltplatz in Alt-Perlach wurde Mitte des 18. Jahrhunderts in seiner heutigen Form errichtet. Die Historie dieses Anwesen führt bis ins 17. Jahrhundert zurück. Von 1894 bis 2000 war diese Immobilie in über 100 jährigem Besitz einer noch heute ansässigen, mittelständischen Unternehmerfamilie und wurde 1995 aufwändig und hochwertig komplett kernsaniert.
Mit dem außergewöhnlich großen Raumangebot, dem historischen Charme, dem modernisierten Zustand und der Lage im Dorfkern von Alt-Perlach kann dieses Objekt als wahre Rarität bezeichnet werden.

Ausstattung

Die vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 250 m² und einer Wohnfläche von ca. 192 m² erstrecken sich über das Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss.
Einige weitere Highlights des Hauses:
- Ziegelmauerwerk ca. 54 cm zur Nord- und Südseite, Ostseite ca. 45 cm (im Winter bleibt das Haus warm und im Sommer angenehm kühl)
- Hohe Energieeffizienz
- Beheizt wird das Objekt durch eine Bosch Junkers Gastbrennwertherme Baujahr 2008 mit einem 200l Tank für die Warmwasseraufbereitung
- Beton-, Boden-decken in Unter-, Erd- und Obergeschoss
- Hochwertige Holzfenster mit Doppelisolierverglasung in allen Räumen (außer Heizungsraum und Abstellkammer)
- Vorgarten auf der Nordseite
- Südgarten, Terrasse aus Teakholz
- Massivholzdiele Eiche ca. 1 Jahr alt im Erdgeschoss, in alle anderen Räumen außer dem Hobbyraum Ahorn Parkett
- Moderne Einbauküche, Türen, Treppen und Beläge, Waschtische und Schränke in der Ankleide im Dachgeschoss, alles vom Schreiner
- 3 Bäder - Erdgeschoss: WC mit Dusche, Obergeschoss: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, Dachgeschoss: Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet
- Wäscheabwurfschacht vom Obergeschoss bis ins Untergeschoss (Waschraum)
- Rollläden im gesamten Obergeschoss
- Elektronisches Zahlentürschoss für Hauseingangstür und Garagenrolltor
- Geräumige Garage mit elektrischem Rolltor

Sonstige Informationen

Interesse geweckt? Sie möchten sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen?
Fordern Sie unser Exposé an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur
Verfügung und freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen. Unsere Beratung gehört Ihnen!

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen
zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und
Email-Adresse).
Diese Belehrung erfolgt im Internet immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren
Unterlagen. Daher bitten wir Sie, immer Ihren Spamordner zu kontrollieren.

Lage

Wie bereits oben erwähnt „in Toplage am Pfanzeltplatz in Alt-Perlach“ befindet sich unser hochwertig ausgestattetes Stadthaus mit perfekter Infrastruktur.
Vnn der Bushaltestelle, nur wenige Schritte entfernt, gelangen Sie in nur 15 Minuten zum Umsteigepunkt Münchner Ostbahnhof, für Nah- und Fernverkehr.
Die S-Bahn-Station Perlach ist nur paar Gehminuten entfernt - von dort aus erreichen Sie in 15 Minuten die Innenstadt Münchens.
Durch die hervorragende Anbindung an den Mittleren Ring und den Autobahnring sind die Möglichkeiten mit dem Auto nach Süden in Richtung Salzburg A8 , nach Westen in Richtung Stuttgart A8 oder nach Norden in Richtung Nürnberg A 9 zu kommen, bestens gegeben.
Das nahegelegene PEP-Einkaufszentrum, der komplette Einzelhandel, Postamt, Banken, sämtliche Ärzte, Krankenhäuser sowie Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium, sogar die Europäische Schule und der Jules Verne Campus - alles "um die Ecke".
Der Ostpark, jede Menge Biergärten, die berühmte Forschungsbrauerei, das Michaelibad, die Eisschnelllaufbahn - für jeden
(Sportler) etwas dabei.



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