IMMOBILIENMENSCHEN – Beste Au – Nießbrauch- Wie hätten Sie`s gern?

81543 München (Au-Haidhausen), Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Isarnähe - überaus gepflegte Wohnanlage - sehr gut funktionierende Hausverwaltung - toll geschnittene Wohnung in absoluter ruhiger Innenhoflage - ca. 3.360.-€/m² - ganz klar: Der Haken scheint der Nießbrauch und die Tatsache zu sein, dass man (& Frau) die Wohnung nicht besichtigen können.
Das heißt: Sie als unsere Interessenten sollten über eine gute Portion VERTRAUEN zu uns, dem Makler, zu dem die Eigentümerin (übrigens fast 80 Jahre alt) vertretenden Rechtsanwalt und last but not least zur oben bereits erwähnten Hausverwaltung verfügen.
Wir haben mit dem Anwalt zwei unserer Meinung nach mögliche "Kaufkonzepte" erarbeitet und sind für Vorschläge von Ihnen, von Seiten Ihres Rechtsbeistandes oder Ihres Steuerberaters offen.
Denkbar ist als Konzept 1 ein Niesbrauch mit Zahlung einer Leibrente aus dem Kaufpreis an die Eigentümerin oder als Konzept 2 die Lösung mit quasi einer Nutzungsentschädigungszahlung (als Ersatz für eine Miete!!!), was steuerlich wahrscheinlich interessanter erscheint. Sprechen Sie mit uns!

Ausstattung

Die Wohnung selbst, wir kennen Sie natürlich genau wie der Rechtsanwalt der Eigentümerin und die Hausverwaltung, ist zugegebenermaßen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. ABER: Zum einen sprechen wir an der Stelle über einen überschaubaren Betrag, zum zweiten gibt es sogar das Angebot von Seiten des Rechtsanwalts dies aus dem Kaufpreis zu tun.
Eines ist klar: Wenn Sie über die Portion VERTRAUEN verfügen erwerben Sie mit diesem Objekt eine Wohnung in Bestlage mit einem tollen gro0en Wohn-, Essbereich, 3 weiteren ideal geschnittenen Zimmern, 2 Bädern , 1 separaten WC und einem großen (und 1 kleinen) Balkon mit Blick ins Grüne.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

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Drum: Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen! Ihre Immobilienmenschen

Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de

Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)

Lage

Die Münchner Au zählt sicherlich neben der Altstadt, Bogenhausen, Haidhausen, dem Lehel und Schwabing zu den sogenannten "In"-Stadtvierteln der "Weltstadt mit Herz". Drum möchten wir an dieser Stelle bewußt auf Dinge wie einer detaillierten Beschreibung der Infrastuktur verzichten.
Nur so viel: Die von uns im Alleinauftrag angebotene 4 Zimmer-Wohnung liegt direkt gegenüber der Frühlingsanlagen, d.h. in unmittelbarer Isar- und Citynähe.



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