IMMOBILIENMENSCHEN – Vermietete 2 Zimmer-Wohnung am Haderner Stern!

81375 München (Hadern), Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine im Jahr 1972 erbaute sehr große Wohnanlage, bestehend aus 13 Gebäuden (Guardinistraße 43-59 und Gräfelfinger Straße 4-12) in 4- bis 8-geschossiger Bauweise mit insgesamt ca. 250 Wohnungen und Tiefgarage.
"Unser" 7-geschossiges Gebäude ist in konventioneller und Betonfertigteilbauweise erstellt, nordseitig kommun angebaut, voll unterkellert und besitzt ein Flachdach. Der Hauseingang liegt an der Gräfelfinger Straße 4 und weist 21 Wohnungen auf. Im westlichen Hofbereich befindet sich eine Tiefgarage und ein Kinderspielplatz.
Bei dem Dach handelt es sich wie schon gesagt um ein Flachdach, die Elektroinstallation ist baujahrtypisch. Die Fassade besteht aus überwiegend vorgehängten Fassadenelementen in Faserzementplatten. Die weißen 2-Scheiben-Isolierglas-Kunststofffenster mit Rollläden wurden im Sommer 2009 installiert und bei der Heizung handelt es sich um Elektro-Nachtspeicheröfen mit einem Elektrodurchlauferhitzer im Bad.

Ausstattung

Die komplette seh helle Wohnung im 5.Obergeschoss ist eher einfach ausgestattet und ist seit 1.Juli 2007 an eine alleinstehende ältere Dame unbefristet vermietet. Wie Sie sich sicher vorstellen können würde diese frei nach dem Motto: "Einen alten Baum verpflanzt man nicht!" natürlich gern in Ihrem gewohnten Zuhause wohnen bleiben. Sie pflegt die Wohnung wie Ihre eigene und überweist Ihnen dem Kapitalanleger Monat für Monat pünktlich Ihre Miete.
Mieteinnahmen wie folgt:
Kaltmiete 485.-€ + 55.-€ Nebenkosten
Heizungskosten werden direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet. Die Mieterin zahlt derzeit für Heizung und Haushaltstrom 138.-€.

Und genau aus dieser Situation, aus diesem Umstand heraus, d.h. auf Grund des Schutzes derer Privatshäre mussten wir von Bildern aus dem Innern der Wohnung Abstand nehmen. Drum: Entdecken Sie unser Objekt im Internet oder in der Zeitung, lassen Sie sich unsere aussagekräftigen Unterlagen zukommen, vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin (Keine Sammelbesichtigungen!!!), ananlysieren Sie weitere Unterlagen der Eigentümergemeinschaft und entscheiden Sie für sich - "Unsere Beratung gehört Ihnen!!!"

Wichtiger Hinweis:
Über den von uns angebotenen Kaufpreis von 175.000.-€ liegt ein Gutachten vor, dass von Ihnen bei einer Besichtigung gern eingesehen werden kann.
Somit kann die Wohnung nicht unter diesem Kaufpreis verkauft werden!!!!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 142 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung

WICHTIGER HINWEIS:
Um Ihnen bzgl. Ihrer Anfrage die vollständige Adresse des Objektes schnellstmöglich nennen zu können, bitten wir Sie auf Grund der am 13. Juni 2014 neu eingeführten Widerrufsbelehrung um Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse. Wir bitten Sie für diese doch sehr "bürokratische" Vorgehensweise um Verständnis.

GESUCH:
Für den eigenen Immobilienbestand und für unsere treuesten Kunden suchen wir zum Kauf Grundstücke, Häuser und / oder Wohnungen, gern auch renovierungsbedürftig oder vermietet. Bieten Sie uns einfach Ihr Objekt an. Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

Kontrollieren Sie bitte Ihre Spam-/Junk - Email Ordner nach Ihrer Anfrage über die Immobilienportale, da unsere Mails ab und an nach Bearbeitung Ihrer Email-Anfrage in den oben genannten Ordnern landen!!!

Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de

Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)

Lage

Unsere hier im Alleinauftrag angebotene vermietete 2 Zimmer-Wohnung liegt nur ca. 6,5 km südwestlich des Münchner Stadtzentrums (Marienplatz) im 20.Stadtbezirk Hadern, Nähe Haderner Stern.
Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauer Straße im Norden und der Autobahn A 95 (München Richtung Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand der "Weltstadt mit Herz".
Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie U 6, die vom Forschungszentrum Garching bis zum Klinikum Großhadern führt. In Hadern leben derzeit ca. 50.000 Menschen. Es gibt 41 Kindertageseinrichtungen, 6 Grundschulen, 2 Mittel- und Hauptschulen. Eine der Volksschulen bietet sogar eine sonderpädagogische Förderung. zudem befinden sich im Bezirk 1 Gymnasium und 4 berufliche Schulen. Der Großteil der Arbeitsplätze ist im medizinischen und Pflegebereich angesiedelt, was natürlich vor allem durch das Klinikum Großhadern bedingt ist.



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