Jetzt zum Selbstbezug! Barrierefreie 3 Zi. Whg. mit Blick über Lerchenauer See/Feldmoching!

80995 München (Feldmoching-Hasenbergl), Etagenwohnung zum Kauf

Ausblick vom Kinderzimmer Möblierter Grundriss Wohnanlage am Lerchenauer See Helles Wohnzimmer Loggia mit Seeblick Geräumiges Schlafzimmer Praktsiches Kinderzimmer Küche mit Fenster Flur im Eingangsbereich Diele Gepflegtes Bad Wasch- und Trockenraum Abschließbarer Stellplatz Garageneinfahrt

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Immobilienmakler-Feldmoching
  • Objekttypen
  • Adresse
    80995 München (Feldmoching-Hasenbergl)
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    14
  • Lage im Gebäude
    links links
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1966
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 20.000EUR)
  • Hausgeld
    226 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienmenschen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Fernwärme
  • Parkhaus
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    05.04.2018
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    136 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    136 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die von uns angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südost Balkon/Loggia befindet sich im 5. Obergeschoss einer im Jahre 1966/67 errichteten Wohnanlage direkt am Lerchenauer See.

Das unabhängig verwaltete, laufend instandgehaltene Gebäude mit 14 Stockwerken, 60 Wohneinheiten und barrierefreiem Zugang verfügt über 2 modernisierte Aufzüge, sodass wir an dieser Stelle an das sehr niedrige Hausgeld von derzeit 226.-€ hinweisen möchten.

Ausstattung

Die nach Süden, ruhig und hell ausgerichtete Wohnung mit Seeblick ist praktisch geschnitten.
Der Flur mit Abstellkammer ist mit Teppich ausgestattet, ebenso das geräumige Wohnzimmer, Kinderzimmer und das Schlafzimmer, die Fenster allesamt aus Kunststoff. Die Küche mit Fenster bietet neben der Küchenzeile auch Platz für einen kleinen Essbereich.
Das gepflegte Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Wasch- und Trockenraum mit Miele Geräten gegen Münzzahlung, Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung, ein Kellerabteil mit ca. 5 m² und ein abschließbarer Garagenstellplatz (Box) für 20.000.-€ runden dieses Angebot ab.

Wohnung 380.000.-€ + Garagenstellplatz 20.000.-€ = Gesamtkaufpreis 400.000.-€

Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 226.- € ist in ca.195.-€ Bewirtschaftungskosten und 30.-€ für die Rücklagenzuführung aufgeteilt.
Das Hausgeld für die Garage beträgt 15.-€ monatlich.
Die Grundsteuer beträgt ca. 204.-€.
Die Rücklage der Wohnanlage, Stand 2016, beträgt ca. 124.761.-€ und
der Anteil der Wohnung ca. 2.247.-€. Für 2017 dürften die Beträge etwas höher liegen bei ca. 144.761.-€ und 2.607.-€

Sonstige Informationen

Die Nähe zu den weiteren Erholungsgebieten wie dem “Karlsfelder See“, “Ruderregatta Oberschleißheim“, das Naturschutzgebiet “Schwarzhölzl“ und die vielen/zahlreichen Fahrrad- und Wanderwege sind nur einige Beispiele der vielfältigen Freizeitangebote.

Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).
Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.

Lage

Die Wohnanlage liegt im beliebten Stadtteil Feldmoching, eingebettet in der sogenannten Dreiseenplatte bestehend aus Lerchenauer-, Fasanerie- und Feldmochingersee.
Mit der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zum Flughafen, den sehr begehrten Arbeitsstellen um nur einige namhaften Firmen wie MAN, MTU, Kraus Maffei, O2, Knorr Bremse, BMW und den Autozulieferern zu nennen, ist Feldmoching ein überaus gefragter Standort im Münchner Norden mit weiterem Wertsteigerungspotential.
Das Erschliessungsstrassennetz der Wohnanlage mündet in den mittleren Ring, der die
unmittelbare Verbindung zur/in die Münchner Innenstadt, zu den übrigen Stadtteilen und den Autobahnverbindungen A9 Richtung Nürnberg, Autobahnring A99
Richtung Stuttgart und Salzburg herstellt.
Unmittelbar vor der Wohnanlage liegt die Bushaltestelle der Linie 60 (Nachtlinie N76), die im 10-Minutentakt, Fahrgäste zur U-Bahn-Haltestelle Olympiaeinkaufszentrum in ca. 10 Min. bringt und von dort aus die U-Bahn Linien U1, U2, U3, U7 verkehren.
Ferner ist die Innenstadt über die S-Bahnlinie S1 München-Fasanerie zu erreichen, deren Haltestelle etwa 5 Minuten Fußweg vom Wohnhaus entfernt liegt und die während der Wochentage zu den Stoßzeiten im 10-Minutentakt verkehrt.
Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie über die öffentlichen Verkehrsmittel in 23 Minuten und den Marienplatz in 28 Minuten.
Neben Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf (Bäckerei, Penny, Aldi, REWE, Apotheke, Postfiliale etc.) in der Siedlung selbst, stellt das Olympia-Einkaufszentrum das Highlight der Einkaufmöglichkeiten dar, welches mit dem Fahrrad in etwa 9 Minuten, mit dem Auto in 5 Minuten sowie mit dem Bus in 10 Minuten erreicht werden kann.
Das etwas kleinere “Mira Einkaufscenter“ in der Dülferstraße erreichen sie in ähnlicher Zeit.
Weiterhin gibt es vor Ort verschiedene Restaurants in fußläufiger Entfernung, den See-Biergarten Lerchenau, diverse Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze.



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