Ruhige 2 – Zi. Whg inkl. Stellplatz in sehr guter Lage Neufahrn bei Freising (S1- Flughafenstrecke)

85375 Neufahrn bei Freising, Etagenwohnung zum Kauf

Hausansicht von Süden Hausanischt von Norden Hauseingang Diele Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Offene Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Südbalkon Balkon Bad Grundriss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NeufahrnbeiFreising
  • Objekttypen
  • Adresse
    85375 Neufahrn bei Freising
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Stellplätze
    Freiplatz: 1
  • Hausgeld
    190 EUR
  • Käufer­provision
    1,95 inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienmenschen eine Maklerprovision in Höhe von 1,95 % inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    274.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    21.08.2018
  • Gültig bis
    28.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    161 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    161 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die von uns exklusiv im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG.
Die sehr gepflegte Wohnanlage bestehend aus 48 Einheiten, Baujahr 1992, liegt ruhig und ist umgeben von weiteren kleineren Mehrfamilienhäuser. In den Jahren 2019/2020 wurden die Fenster ausgetauscht, die Fassade und das Treppenhaus erneuert.

Ausstattung

Die 2 zwei Zimmer Wohnung ist ausgestattet wie folgt: *
* Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon und offene Küche
* Schlafzimmer mit guter Stellmöglichkeit für Schrank und Bett
* Küche verfügt über einen Waschmaschinenanschluss
* Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Hänge-WC
* Geräumige Diele
* Die Böden in der gesamten Wohnung sind gefliest
* Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil
* Ein Außenstellplatz (ist im Kaufpreis enthalten)
* Zudem befindet sich im Haus noch ein Wasch- und Trockenraum

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete inkl. Außenstellplatz in Höhe von 620.-€ + 90.-€ Nebenkosten vermietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 190.-€ und die Grundsteuer im Jahr 156.-€
Bei der Jahresabrechnung 2019 ergab sich ein Guhaben in Höhe von 249,65.-€
Rücklagenbestand nach Sanierungen Fenster und Treppenhaus 1.482,75.-€
Der Energieausweis wurde bevor die neuen Fenster eingebaut wurden erstellt!

Sonstige Informationen

Interesse geweckt? Fordern Sie unser Exposé, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie vor Übersendung der ausführlichen Unterlagen zuerst über das bestehende, gesetzlich geregelte Widerrufsrecht zu informieren.
Für diesen Vorgang benötigen wir immer vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift und Email-Adresse).
Diese Belehrung erfolgt im Internet, immer vor Erhalt des ausführlichen Exposés und der weiteren Unterlagen.

Lage

* S-Bahn Anschluss Neufahrn S1 Flughafen 1,9 km entfernt
* Busanbindung zur S-Bahn Neufahrn S1 in nur 8 Minuten
* Rewe 450 m entfernt
* Gewerbegebiet Eching Ost mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten ist 2 km entfernt
* Medizinisches Versorgungszentrum 1,4 km entfernt



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