IMMOBILIENMENSCHEN – Bezahlbar – Alles fertig – Und viel Ruhe!!!

Beschreibung

Egal, ob Sie durch die Haustüre oder über den Terrassen-Zugang Ihr neues Zuhause betreten - stets werden Sie "trockenen Fußes" ankommen, weil sowohl der Eingangsbereich, der nur ein paar Schritte von der Garage und dem überdachten Carport entfernt ist, als auch die 16 m² große Terrasse mit lichtdurchlässigen Plexiglasplatten überdacht sind.
Der liebevoll angelegte, ganz idyllisch durch eine Bux-Hecke eingewachsene Garten mit Obstbäumen besticht durch seine Ost/Süd/West-Ausrichtung - will heißen: Sie sind den ganzen Tag "auf der Sonnenseite des Lebens" und können in Ihrem verdienten Feierabend in ländlicher Ruhe die Abendsonne genießen.
In dieses schicke Haus können Sie nach dem Kauf einziehen, ohne dass vorher irgendein Handwerker Hand anlegen müsste.

Ausstattung

Das im Jahr 1991 von unserem Eigentümer (also ein Objekt aus 1.Hand) erbaute geräumige Domizil wurde erst vor 5 Jahren von diesem komplett renoviert. Im ganzen Haus hochwertigste Kunststofffenster, (Fabrikat: Gaulhofer), alle mit Rolläden, Sicherheitshaustüre von "Bayerwald", das Garagentor (ein Seitensektionaltor) - der Eigentümer hat überall auf hochwertigste Markenprodukte, auf höchste technische Standards und energetische Anforderungen geachtet.
Im Erdgeschoß, welches ebenso wie die Treppe in den Keller und ins Obergeschoss gefliest ist, erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Fenster und ein kleiner, aber stets beliebter Abstellraum. Die moderne Ahorn-Einbauküche wurde auch erst im Jahr 2008 von Schreinerhand angefertigt und bietet alles, was das Menschenherz begehrt. Backofen mit Glas-Cerankochfeld und Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombination. Hier schließt sich ein gemütlicher Wohn-Essbereich, nur durch eine Schiebetüre von der Küche getrennt, mit rustikalem Kachelofen, an. Durch eine Doppelflügeltüre gelangen Sie dann auf die zauberhafte uneinsichtbare Terrasse.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das lichtdurchflutete, geräumige Bad, natürlich mit großem Fenster, ist mit silbergrauen Fliesen, Badewanne, separater Dusche und WC ausgestattet.
Im Dachgeschoss, das Sie über eine helle massive Holztreppe erreichen, ist im Zuge der Renovierung ein zauberhaftes, geräumiges Studio entstanden, von dem aus Sie einen herrlichen Rundumblick in die grüne Umgebung genießen. Sämtliche Dachflächenfenster sind selbstverständlich mit Jalousien ausgestattet, die generell Lichtschutz und in den Sommermonaten für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgen.
Im Keller finden Sie den Heiz-, Wasch- und Trockenraum, einen praktischen Hobbykeller mit Laminatboden und Heizkörper. Ein großer Vorratskeller, der berühmte Nord- oder kalte Keller ohne Heizung rundet unser exklusives Angebot nahezu perfekt ab.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1991
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

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