IMMOBILIENMENSCHEN – 2 Zimmer über den Dächern von München – ein Steinwurf zur Wiesn !!!

Beschreibung

Das 6-geschossige Wohngebäude wurde vor 12 Jahren von einer Mietwohnungs- in eine Eigentumswohnungsanlage umgewandelt, d.h. unser im Expose angegebenes Baujahr 1970 ist daher nur sehr bedingt richtig.
Denn im Zuge dieser angesprochenen Umwandlung wurden große Teile der Fassade neu gestrichen und die alten Holzfenster gegen moderne weiße Kunststofffenster ausgetauscht. Die Garagentore inkl. der Funkanlage wurden erneuert, mit den Duplexparkern geschieht dies im Herbst diesen Jahres aus der Instandhaltungsrücklage Es wurde das Flachdach saniert und die Eingangsbereiche verschönert. Ferner wurden die Aufzugkabine und natürlich auch die Treppenhäuser bzw. die Hausflure inkl. des Bodenbelags und der Beleuchtung modernisiert. Last but not least: Auch die Heizungsanlage ist nicht Baujahr 1970, sondern wurde im Jahr 1999 durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt!!!

Ausstattung

Von der kleinen aber feinen modern sogar diagonal gefliesten Eingangsdiele mit praktischer Abstellkammer (Denken Sie an Ihren Staubsauger und das Bügelbrett !!!) gelangen Sie sternförmig in alle Räume. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche (inkl. toller Esstheke und Waschmaschinenanschluss) und das ca. 15 m² große Schlafzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Beide, ja Sie lesen richtig, beide Zimmer verfügen über große Fensterflächen und verfügen jeweils über einen allseits beliebten Westbalkon für die Nachmittags- und Abendsonne. Somit und basierend auf der Tatsache, dass die Wohnung im 5.Stock, übrigens obersten Stockwerk liegt, ist es selbstredend, dass es sich um ein sehr helles Objekt handelt (Sonnenuntergang im Preis enthalten!!!)
Das Bad mit Wanne, die Küche und wie bereits erwähnt die Diele sind im Jahr 2002 im Zuge der (beinahe) Komplettrenovierung und -sanierung grau gefliest worden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und natürlich eine Parkmöglichkeit für des (deutschen ) Menschen "liebstes Kind" - ein Duplexparker oben.
Der derzeitige Mieter wohnt seit November 2007 in der Wohnung und zahlt eine Kaltmiete in Höhe von € 655.- plus € 45.- für den Duplexparker plus € 150.- Nebenkosten. Er würde gegen eine sogenannte "Umzugshilfe" bei angemessener Zeitplanung den Weg zur Eigennutzung freimachen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 134,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen / vermieten?
Da stellen sich viele Fragen:

Habe ich genügend Zeit dafür?
Habe ich ausreichend Immobilien - Verkaufserfahrung?
Was ist mein Nutzen, mein Stück mehr Sicherheit bei Beauftragung eines Immobilienberaters?

Drum: Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen! Ihre Immobilienmenschen

Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de

Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)