IMMOBILIENMENSCHEN – NEU GEGEN HÖCHSTGEBOT- Für Kapitalanleger und späteren Selbstbezug in der unteren Au!!!
81541 München (Au-Haidhausen), Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die in einer reinen Anliegerstraße liegende wie bereits angedeutet nahezu ideal aufgeteilte und sehr ruhig liegende Wohnung aus den 60er Jahren ist seit vielen Jahren vermietet. Auf Grund all´ der bislang geschilderten Vorteile fühlt sich unsere Mieterin zusammen mit Ihrem erwachsenen Sohn natürlich "pudelwohl", ist aber durch die Eigentümerin und uns auf die Möglichkeiten des Käufers hingewiesen worden.
Dach, Elektrik, Heizung sind in Ordnung, die Fenster wurden in den 90er Jahren ausgetauscht und die Wohnung selbst ist nach dem Geschmack der Mieterin eingerichtet. Ein Aufzug, ein Kellerraum, eine Waschküche sowie Anwohner-Parkmöglichkeiten im Viertel runden unser Angebot "City-Wohnen in der Au und damit an der Isar" nahezu perfekt ab.
Wichtiger Hinweis:
Die Kaltmiete beträgt 483.- € plus 217.- € Nebenkosten!!! Der derzeitigen Mieterin wurde in 17 Jahren die Miete noch nie erhöht und es handelt sich um einen gewöhnlichen Mietvertrag.
Ausstattung
Verzeihen Sie uns, dass wir über das LAGE-, LAGE-, LAGE-Thema hinaus auch in dieser Rubrik nochmals und damit zum 3.Mal auf den tollen Grundriss ausgiebig eingehen.
Die Möglichkeit von der kleinen Diele sternförmig ins Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ins Arbeits-, Kinder-, und / oder Schlafzimmer zu gelangen, der Zugang zum Bad, zum separaten WC und zur Wohnküche haben uns vom ersten Moment an begegeistert.
Zudem die Möglichkeit des "Rückbaus" der Wohnküche zur "alten" Küche und damit zur Erlangung eines weiteren 1/2- oder beinahe eines 3. Zimmers und das alles mit ganz überschaubarem Aufwand und Mitteln - Menschenherz, was willst Du mehr?!?
Drum: Die "Perle in der Au" im Internet oder in der Zeitung entdecken - Expose studieren - mit uns besichtigen - Vor- und Nachteile abwägen - Entscheiden!!! Wir helfen Ihnen gern dabei - Sie wissen doch - Die / Unsere Beratung gehört Ihnen!!!
Sonstige Informationen
Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung
Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten bitten wir Sie um vollständige Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse.
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Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de
Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)
Lage
Die Münchner Au zählt sicherlich neben der Altstadt, Bogenhausen, Haidhausen, dem Lehel und Schwabing zu den begehrtesten Stadtvierteln der "Weltstadt mit Herz". Drum möchten und können wir an dieser Stelle bewußt auf Dinge wie einer detaillierten Beschreibung der Infrastuktur verzichten.
Nur so viel: Die von uns im Alleinauftrag angebotene super aufgeteilte ehemalige 2,5 Zimmer-Wohnung (heute 2 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche) liegt direkt gegenüber der Frühlingsanlagen, d.h. in unmittelbarer Isar- und Citynähe.
