IMMOBILIENMENSCHEN – Gut gelegenes EFH in Dollnstein!!!
91795 Dollnstein, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Das vielseitig vielleicht sogar als Mehrgenerationenhaus nutzbare Anwesen aus dem Jahr 1969 liegt unweit der Ortsmitte von Dollnstein auf einem fast 2.000 m² großen sonnigen Südgrundstück, übrigens mit zusätzlichem Baurecht, in einer ruhigen Anliegerstraße. Es liegt damit naturnah und doch nur einen Katzensprung entfernt vom Bahnhof (Strecke München-Nürnberg), von der Grundschule, von Apotheke, Arzt und Zahnarzt, vom Supermarkt und der Tankstelle, von Cafe's und diverser Gastronomie, von Sparkasse und Volksbank und vom Schwimmbad und dem Bootsverleih. Sogar jede Menge außerhalb des Ortes ansässige Industrie wie ein Betonwerk, eine große Heizungsfirma, ein VAG-Händler und sogar eine Gänsefarm zeigen Ihnen, dass Sie mit Dollnstein nicht das 'Ende der Welt' gewählt haben, sondern künftig in eine lebhaften pulsierenden Umgebung wohnen.
Ausstattung
Das mit dem baujahrtypischen Keller (nur 1,70 m Höhe!!!) ausgestattete Haus steht lagebedingt auf dem fürs's Altmühltal typischen sogenannten Bruchstein. Wir möchten es an dieser Stelle nicht versäumen, dass Sie je nach Budget den ein oder anderen Euro investieren sollten - nicht müssen, schließlich war es bis zum Frühjahr vermietet und damit bewohnt!!!
Das Originaldach, die überwiegend Ur-, aber gut funktionierende Elektrik, keine Wärmeschutzfassade, die zum Teil noch originalen Fenster und die 1987 erneuerte Heizung (für letztere Positionen liegen Kostenvoranschläge vor), lassen Sie selbstverständlich ab sofort im Haus wohnen. Und trotzdem halten wir es für ratsam im jetzigen Zu- (Leer-) stand zusätzliche Renovierungskosten mit einzukalkulieren.
Wir haben mit der Renovierung eines der beiden Bäder, mit Verlegung von Laminat und Marmorböden, mit dem teilweisen Einbau von neuen Rolläden, der Verlegung von über 200 m² Waschbetonplatten und letztlich mit Malerarbeiten in den letzten Wochen den Grundstein dafür gelegt.
Die übergroße Garage plus großer Werkstatt, das gemauerte Gartenhaus mit kleinem Schuppen und eine kleine Teilfläche mit Geh- und Fahrtrecht zur Bahnhofstraße runden unser Angebot nahezu perfekt ab.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1969
Energiekennwert: 271 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.
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Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de
Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)
Lage
Markt Dollnstein, nur etwa 11 km vom weit über die Landesgrenzen hinaus bekannten Eichstätt (übrigens die Stadt mit der geringsten Arbeitslosenquote unter 1%) und nur jeweils 40 km von Ingolstadt bzw. Neuburg an der Donau entfernt, hat ca. 3.000 Einwohner und bringt es auf über 20.000 Gästeübernachtungen im Jahr. Es liegt in einem weiten Talkessel, den vor Tausenden von Jahren die Urdonau und die Altmühl an deren Zusammenfluss schufen.
Der alte Ortskern ist noch vollständig von der mittelalterlichen Wehrmauer umgeben. Auf dem Felsband in der Ortsmitte thront als Wahrzeichen die Kirche. Kanufahrten auf der vor dem Haus liegenden Altmühl, ausgedehnte Radtouren durch herrliche Misch-, und Buchenwälder, vorbei an den vielen gewaltigen Kalkfelsen und üppigen Wacholderbüschen, und das Paradies für Kletterer rufen Ihnen zu - Wohnen Sie in Zukunft dort, wo andere Urlaub machen!!!
Das angebotenen Haus eignet sich als Alters- und somit Dauerwohnsitz für Kenner der Lage, für Menschen, für die der Weg Dollnstein - Ingolstadt keine Entfernung darstellt, aber auch für Liebhaber des Altmühltales, die hier Ihr Wochenend- und Ferienhaus suchen.
