Exklusiv: Baugrundstück mit Altbestand (Zweifamilienhaus) in Lochhausen – Top Anbindung zur S-Bahn!

81249 München, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Haus/Lochhausen
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    81249 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.013 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienmenschen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    14.03.2025
  • Gültig bis
    15.03.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    183 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    183 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das von uns exklusiv angebotene Baugrundstück mit einer Größe von 1.013 m² befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Münchner Stadtteil Lochhausen. Das Grundstück umfasst ein bestehendes Zweifamilienhaus, das bis vor Kurzem bewohnt war und sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Wichtiger Hinweis: Das Grundstück liegt nicht in einem Hochwassergebiet und bietet damit eine sichere und langfristige Perspektive für Ihre Baupläne.
Details zum bestehenden Zweifamilienhaus:
- Bewohnter Zustand: Das Haus war bis vor Kurzem bewohnt und ist grundsätzlich in einem funktionstüchtigen Zustand. Aktuell steht das Haus leer!!!
- Heizung: Die Gas-Heizung stammt aus dem Jahr 2004 und ist voll funktionsfähig.
- Zustand: Das Haus ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Aus unserer Sicht ist der Altbestand im Vergleich zum Neubau-Potenzial des Grundstücks nicht langfristig erhaltenswert.
- Zwischennutzung: Das Zweifamilienhaus könnte jedoch noch für einige Jahre vermietet werden, um Mieteinnahmen zu generieren, bis der Neubau realisiert wird.
Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB (umliegende Bebauung):
Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Bebauung, die sich an der umliegenden Bebauung orientieren. Folgende Nutzungsszenarien sind realisierbar:
1. Neubau von 4 Doppelhaushälften Grundstücksanteil: ca. 256 m² pro Einheit
2. Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern oder 1 großem Mehrfamilienhaus
3. Neubau von 2 großzügigen Einfamilienhäusern Grundstücksanteil: ca. 506 m² pro Einheit
4. Kombination aus 1 Einfamilienhaus und 2 Doppelhaushälften
Grundstückteilung möglich:
Gerne stehen wir auch für eine individuelle Grundstückteilung offen, sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten.
Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder individuelle Angebote stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Gegend von Lochhausen, einem Stadtteil im Westen von München. Lochhausen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus. Die Nähe zum Naturschutzgebiet Aubinger Lohe und der Würm macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt von München durch die nahegelegene S-Bahn-Station Lochhausen optimal.



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