IMMOBILIENMENSCHEN – LAGE, LAGE, LAGE – Frühjahr, Sommer, Herbst & Winter in Deggendorf!!!
94469 Deggendorf (Niederkandelbach), Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Unser wie schon betont ideal liegendes Anwesen hätte man früher als Dreiseithof bezeichnet, wir würden es heute als sehr exklusiv ausgestattetes Landhaus mit Einliegerwohnung und typisch bayerischem Wohnambiente beschreiben.
Bereits die Anfahrt von Deggendorf das "Angerfeld", einer Sackgasse, hinauf, das sich Nähern dieses rundum äußerst gepflegten Objektes, das Hineinfahren in den großzügigen "Innenhof" mit Zugang auf der linken Seite zum Wohnhaus, geradeaus zum Nebengebäude mit Wintergarten, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen, Außenmarkise, anschließendem gemütlichem Kaminraum und zum "Botanischen" Garten und auf der rechten Seite zu den 3 Garagen, der Werkstatt, einem Hauswirtschaftsraum und einem Holzleg laßt Ihr Herz garantiert bereits höher schlagen.
Die herrliche unverbaubare Aussicht mit Blick zu den Kirchtürmen von Deggendorf am Rande eines Naturschutzgebietes mit kleinem Bachlauf und das ebene sonnige sehr ruhige Grundstück "erledigen" den Rest.
Ausstattung
Bezüglich der Innenausstattung versuchen wir Ihnen hiermit in kurzen, aber ich denke aussagekräftigen Zügen die Höhepunkte dieses tollen Objektes zu beschreiben.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Kottofliesen ausgelegt, das Wohn- und Esszimmer mit einem Kachelofen, einer gemütlichen Essecke und massiven Schrankeinbauten (vom Schreiner) ausgestattet. Überall - also auch in der modernen Einbauküche, natürlich mit Speise- bzw. Vorratskammer, im hell gefliesten Gäste-WC - Fußbodenheizung.
Das Obergeschoss (mit Sichtdachstuhl) erreichen Sie über eine komfortable Treppe. Von der großzügigen Wohndiele mit interessanten Holzsäulen gelangen Sie zum einen in ein großes Zimmer mit sehr schöner Holzdecke und großen Panoramafenstern, ins Schlafzimmer mit Ankleide und kompletten ebenfalls vom Schreiner angefertigten Schrankeinbauten und in das 14 m² große Wohlfühl-Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und exklusiven Armaturen von Hoesch-Design.
Die Kellerräume sind alle gefliest, der 25 m² große Hobbyraum ist für eine Sauna mit Dusche vorbereitet. Ein Raum, der als Weinkeller und zur Kartoffellagerung geeignet ist und ein weiteres aufwändig wärmeisoliertes Zimmer bietet sich als Gästezimmer an.
Oder darf´s oder soll´s für "die Liebsten" a´ bisserl mehr sein? Dann wäre da noch unsere kleine, aber feine Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, neuwertiger Einbauküchenzeile und modernem Bad mit Toilette.
Im "Außenbereich" sprechen wir im Nordosten über einen großen überdachten Freisitz mit Holzlagerraum, sowohl Südost- als auch Südwestbalkon, herrlicher großer Terrasse, weiteren gepflasterten Terrasseninseln im Garten, der bereits angesprochenen breiten Hofeinfahrt mit Granitpflasterung und einem schönen Brunnen.
3 Garagen mit elektrischem Torantrieb, die Böden übrigens alle komplett gefliest, ein schicker Hauswirtschaftsraum mit fließendem Wasser, Spüle und Elektroherd für diverse Feierlichkeiten und eine mit 220 V, 380 V und Ofen ausgestattete Werkstatt rufen Ihnen zu: Kommen Sie - Sehen Sie - Staunen Sie - Entscheiden Sie - Und sprechen Sie mit uns über alles!!!
Wir denken, dass wir bei unserem Anwesen, das mit hochwertigen Sternziegeln eingedeckt ist, überall über TV-SAT-Anschlüsse verfügt, mit bester Elektrik ausgestattet ist, sehr gute Fenster, eine Viessmann Öl-Heizung und einen mit viel Herz angelegten Garten hat, in einer ruhigen Anliegerstraße liegt von einem Landhaus mit schöner Aussicht in Bestlage sprechen können.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.
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Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de
Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)
Lage
Unser hier im Alleinauftrag angebotenes sowohl im Frühjahr, Sommer und Herbst, besonders aber auch im Winter hochinteressantes Objekt liegt auf einer Anhöhe nur gut 1 Kilometer vom Zentrum der Großen Kreisstadt Deggendorf entfernt.
Damit genießen Sie auf der einen Seite das Treiben dieser "jungen" pulsierenden Stadt mit all´ Ihren Annehmlichkeiten wie hervorragender Infrastruktur (alle Einkaufsmöglichkeiten, sehr guter medizinischer Versorgung, sämtliche Schulen), auf der anderen Seite die weitläufige Natur direkt vor Ihrer Haustür am Anfang des Graflinger Tales.
Die Hochschulstadt wird aufgrund Ihrer Lage im Donautal, in der Nähe der Mündung der Isar, am Fuße des bayerischen Waldes auch als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet und rühmt sich, auf der "Sonnenseite des Waldes" zu liegen.
Hauptindustriezweige sind die Eisen-, Gummi-, Holz- und Kunststoffverarbeitung, der Leichtmetall- und Reaktorbau, der Hoch- und Tiefbau, die Wachswarenfabrikation und nach wie vor die Textilindustrie. Es tut sich also überall etwas.
Deggendorf ist natürlich Mitglied der Wirtschaftsregion Donaustädte und im kommenden Jahr 2014 Ausrichter der Bayerischen Landesgartenschau.
