IMMOBILIENMENSCHEN – Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in der Kreisstadt Miesbach!!!

Beschreibung

Das hier von uns im Alleinauftrag angebotene kleine 5 Parteienwohnhaus wurde im Jahr 1900 auf einem 480 m² großen Grundstück in der damaligen Bergwerkssiedlung errichtet, in den 40er Jahren maßgeblich erweitert und in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt immer wieder renoviert bzw. modernisiert.
Das Carport, der Holzschuppen (statt Keller) und die drei Stellplätze vor dem Objekt runden unser kleines stadtnahes Angebot harmonisch und vor allem höchst praktisch ab.
Es liegt ganz idllylisch direkt an der Schlierach (MERKE: Es gab noch nie Probleme mit Hochwasser!!!) nur jeweils ca. 700 m vom Bahnhof bzw. vom Rathausplatz entfernt. Freuen Sie sich also auf ein Leben am rauschenden Bach, auf ein Leben, wo andere Urlaub machen.
Was heißt das? 5 Wohnungen sind es insgesamt, 1 steht momentan und das bewusst wegen des Verkaufs frei und in einer lebt der derzeitige Eigentümer mit Sohn und das würden die beiden gern bis Ende 2017 fortsetzen.
Wie oben bereits angemerkt hat der jetzige Eigentümer in den vergangenen 25 Jahren angefangen von den qualitativ guten Holzfenstern über die komplette Elektrik, der Heizung (übrigens Gas, Holz und / oder Pellets) bis hin zum vor 2 Jahren komplett sanierten Dach alles nahezu auf den Stand von heute gebracht Bestes Beispiel hierfür ist der Endenergieverbrauchswert von nur 158,47 kWh/(m²xa).

Ausstattung

Auf die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wollen wir an dieser Stelle besonders wegen der Vermietung des Großteils dieser Wohnungen und der dafür viel interessanteren Betrachtungsweise Ihrer Rendite bewusst nur sehr kurz eingehen. Fliesen, Laminat oder der "gute alte" Teppichboden, einfache und modernere Bäder, weiße - oder Holzdecken - Wir denken, dass all´ das für Sie nicht entscheidend sein sollte.
Für die momentan drei langjährig und sicher vermieteten Wohnungen, die eine freie somit für den sofortigen Selbstbezug oder auch zur zeitnahen Wiedervermietung geeignete Wohnung und die große "Eigentümerwohnung" im Dachgeschoss halten wir eine Jahresnettomieteinnahme von ca. € 23.000.- (das entspricht ca. € 7.-/m²) und damit eine Mietrendite von ca. 5 % erzielbar. Rechnen Sie selbst und sprechen Sie besonders in diesem Punkt mit uns. Unsere Beratung gehört Ihnen!!!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 158,47 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

Wichtiger Hinweis:
Um Ihnen bzgl. Ihrer Anfrage die vollständige Adresse des Objektes schnellstmöglich nennen zu können. bitten wir Sie auf Grund der am 13. Juni 2014 neu eingeführten Widerrufsbelehrung um Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse. Wir bitten Sie für diese doch sehr "bürokratische" Vorgehensweise um Verständnis.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen / vermieten?
Da stellen sich viele Fragen:

Habe ich genügend Zeit dafür?
Habe ich ausreichend Immobilien - Verkaufserfahrung?
Was ist mein Nutzen, mein Stück mehr Sicherheit bei Beauftragung eines Immobilienberaters?

Drum: Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen! Ihre Immobilienmenschen

Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
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www.immobilienmenschen.de

Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)