IMMOBILIENMENSCHEN – Ruhige 2 Zi. Whg. zum späteren Selbstbezug oder Kapitalanleger mit Potential!
82110 Germering, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die von uns exklusiv angebotene 2 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Stock ohne Aufzug eines sehr gepflegten Wohn-Geschäftshauses mit nur 13 Einheiten (12 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit).
Die kleine Wohnanlage Baujahr 1972 ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt, wurde stets gepflegt und in den letzten 10 Jahren u. a. wie folgt modernisiert:
Haustür, Außenpodest, Briefkastenanlage 2016/2017
Dichtheitsprüfung des Entwässerungskanals 2013
Kabelfernsehnetz 2013
Treppenhausrenovierung 2011
Glasbausteinwände Treppenhaus 2010
Fassadendämmung/Kellerdeckendämmung 2010
Neue Kunstoffenster
Erneuerung Brüstungen Westbalkone 2010
Fassadenanstrich 2010
Erneuerung Dacheindeckung + Dachentwässerungssystem 2010
Optimierung der Wärmeverteilung 2010
Ausstattung
Die ruhige, südlich zum Innenhof ausgerichtete Wohnung ist praktisch geschnitten und bietet daher tolle Einrichtungsmöglichkeiten. Der Flur mit Garderoben Nische ist mit Laminat ausgestattet, ebenso das Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das gepflegte Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche wurde vom Vormieter eingebaut und vom derzeitigen Mieter abgelöst.
Ein PKW-Stellplatz, Kellerabteil und Fahrradkeller runden unser Angebot ab.
Seit 01.06.2013 ist die Wohnung an einen solventen Mieter mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Ab dem 01.07.2017 erhöht sich die Kaltmiete von derzeit 630.-€ auf 650.- € und kann zum 01.07.2018 neu verhandelt werden, sofern kein Wunsch besteht die Wohnung selbst zu beziehen. Die durchschnittlichen Nebenkosten für den Mieter betragen ca. 154.- €.
Das Hausgeld in Höhe von 296.- € inkl. Heizung u. Warmwasserkosten ist in 228,35- € Bewirtschaftungskosten und 67,64.- € für die Rücklagenzuführung aufgeteilt. Die Grundsteuer beträgt 137,17.- €.
Kaufpreiszusammenstellung: Wohnung 252.000.-€ + 7.000. Außenstellplatz = Gesamt 259.000.- €
Alle Angaben beruhen auf vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.
Sonstige Informationen
Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
WICHTIGER HINWEIS:
Um Ihnen bzgl. Ihrer Anfrage die vollständige Adresse des Objektes schnellstmöglich nennen zu können, bitten wir Sie auf Grund der am 13. Juni 2014 neu eingeführten Widerrufsbelehrung um Angabe Ihrer postalischen Anschrift, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail Adresse. Wir bitten Sie für diese doch sehr "bürokratische" Vorgehensweise um Verständnis.
GESUCH:
Für den eigenen Immobilienbestand und für unsere treuesten Kunden suchen wir zum Kauf Grundstücke, Häuser und / oder Wohnungen, gern auch renovierungsbedürftig oder vermietet. Bieten Sie uns einfach Ihr Objekt an. Sprechen Sie mit uns - Unsere Beratung gehört Ihnen!!!
Kontrollieren Sie bitte Ihre Spam-/Junk - Email Ordner nach Ihrer Anfrage über die Immobilienportale, da unsere Mails ab und an nach Bearbeitung Ihrer Email-Anfrage in den oben genannten Ordnern landen!!!
Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
Tel.: 089-21967695-0
Fax.: 089-21967695-99
info@immobilienmenschen.de
www.immobilienmenschen.de
Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung
Lage
Germering - Die eigenständige Stadt westlich vor den Toren Münchens.
Mit Ihren rund 39.000 Einwohnern bietet Ihnen die Großkreisstadt "quasi fast alles und dies fußläufig vor Ort".
Diese Vorzüge machen Germering zu einer beliebten Wohnlage sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger.
Über die Autobahnanbindungen A96 und A99 gelangen Sie in wenigen Minuten in die Münchner City und sind zugleich über den Autobahnring A99 hervorragend an die A8 Richtung Stuttgart und A9 Richtung Nürnberg angebunden.
Die nahegelegenen S-Bahn-Stationen Germering-Unterpfaffenhofen (ca. 1,3 km) und Harthaus (ca. 2,4 km entfernt) erreichen Sie bequem mit dem Bus direkt vor der Haustür. Mit der Flughafen-Linie S8 sind Sie in 24 Minuten am Münchener Hauptbahnhof. Die Haltestelle Harthaus zählt in der Zoneneinteilung des MVV noch zum Innenraum der Stadt München, die Fahrtickets für die Innenzone sind dadurch um die Hälfte billiger.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Tengelmann, Aldi, Lidl, dm, die Germeringer-Einkaufs-Passagen, Hagebaumarkt, Gartencenter & Tiermarkt Dehner sowie Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten, Stadthalle Germering Kulturprogramme, Kino, Freibad, Hallenbad, Eissporthalle, Golf Range, Tennis, Squash und vieles mehr.
Die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, den Schlössern, zahlreichen Fahrrad- und Wanderwegen, sind nur einige weitere Beispiele rundum das vielfältige Freizeitangebot.
