IMMOBILIENMENSCHEN – Bogenhausen/Denning – Wohnung(en) aus 1.Hand !!!

Beschreibung

Das hier im Alleinauftrag überaus gepflegte Objekt aus dem Jahr 1977, seit Beginn im Besitz einer Familie, verfügt über nur 9 Wohneinheiten und wird nun in Wohnungseigentum aufgeteilt. In diesem Zuge hat sich die derzeitige Eigentümerin entschlossen, 5 der 9 Wohnungen zu verkaufen - die hier angebotene frei und renovierungsbedürftig für Eigennutzer, die restlichen 4 vermietet, d.h. an Kapitalanleger. Die verbleibenden 4 Wohnungen sind somit weiter in Familienbesitz - und gerade dieser Punkt spricht für die Attraktivität und angesprochene Qualität des Mehrfamilienhauses. Sie erwerben eine Immobile aus 1.Hand.
Zu der hier angebotenen Wohnung gehört sowohl ein großer Hobbyraum als auch ein trockenes Kellerabteil. Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für´s "Radl" sind eine Selbstverständlichkeit. In der großzügigen Tiefgarage, die vom Haus aus, d.h. trockenen Fußes zugänglich ist, steht 1 großer Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowieso zur Verfügung, ein zweiter kann bei Bedarf noch hinzu erworben werden.

Ausstattung

Die sehr helle Wohnung mit Ost - West - Ausrichtung im 1.Obergeschoß des Objektes verfügt derzeit über 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, eine recht große Diele mit Einbauschrank und einen großen Westbalkon zur Gartenseite.
Mit ganz wenig Mitteln und ebenso wenig Arbeit können Sie den ursprünglichen Grundriss wiederherstellen, d.h. aus den 4 Zimmern wieder 3 Zimmer "machen" und erreichen dadurch mit ca. 43 m² einen überaus großzügigen Wohn-Essbereich.
Die beiden weiteren Zimmer haben eine Ostausrichtung, die Küche ist sehr hell, das Bad und das separate WC sind innenliegend. Die gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig; hierzu liegt in der Hausverwaltung ein Angebot vor. Auch wir sind Ihnen hier bei Bedarf vor allem von der organisatorischen Seite her gern behilflich.
Lassen Sie sich vom tollen Grundriss, vom großen ruhigen Westbalkon, von der ruhigen grünen und doch zentralen Lage mit bester Verkehrs- und Nahverkehrsanbindung, bedingt durch die U-Bahn Linie U4 (Arabellapark), durch die Trambahn Linie 16 und den Bus quasi vor der Haustür und last but not least durch die Flughafen- und Hbf.- bzw. Marienplatz S-Bahn Linie S8 überzeugen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1977
Energiekennwert: 160,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Heizungsart: Zentralheizung

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

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Volkan Cavdaro
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