IMMOBILIENMENSCHEN – Kapitalanleger jetzt oder Eigennutzer zum späteren Selbstbezug!!!

Beschreibung

Unsere im Alleinvertrieb angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock eines sehr gepflegten achtstöckigen Hochhauses direkt am Landschaftspark mit herrlichem Weitblick auf die Alpenkette!
Die Wohnanlage wie auch die Wohnung wurden ständig modernisiert und renoviert, d.h. das Dach wurde saniert, die Fassade ist wärmegedämmt und bei den Fenstern handelt es sich um neue weiße Kunstsstofffenster.
Fahrradraum, Gemeinschaftswaschkeller und Trockenraum sind eine Selbstverständlichkeit - immer wieder können über die Hausverwaltung Tiefgaragenplätze angemietet werden.

Wichtiger Hinweis:
An dieser Stelle möchten wir zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter Sie um Ihr Verständnis bitten, dass wir von der Veröffentlichung detaillierter Bilder Abstand genommen haben.

Die Warmmiete beträgt derzeit € 980,-- d.h. € 770.- Kaltmiete plus € 210.- Nebenkosten !!! Der derzeitige Mieter wohnt seit ca. 6 Jahren in der Wohnung. Es handelt sich um einen unbefristeten Mietvertrag.

Zur Aufstockung der Rücklagen werden € 90,- monatlich angespart, so dass momentan ein Gesamt-Hausgeld von € 400,- anfällt.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses und dann auch der Wohnung sticht Ihnen die Helligkeit und die Freundlichkeit ins Auge, die durch die Materialien, die in den Zimmern der Wohnung verbaut wurden, fortgesetzt wird:
Helles Laminat in sämtlichen Wohnräumen in Ahornoptik, die neutralen weißen Fliesen im Bad und separatem WC sind deshalb "offen" für alle Einrichtungs- und Gestaltungswünsche.
Auch der interessante Schnitt der Wohnung, Wohn-, und Schlafbereich sind baulich voneinander getrennt, sprechen sowohl den Kapitalanleger als auch den vielleicht späteren Eigennutzer sicher an!
Die Küche mit großem Fenster bietet sowohl die Möglichkeit für Einbauten in Hufeisenform als auch "nur" für eine Küchenzeile mit der Möglichkeit der Gestaltung eines gemütlichen Essplatzes. Dieser ist jedoch auch im überaus gestaltungsfreundlichen Wohnzimmer mit Zugang zur Südost-Loggia gegeben.
Über einen kleinen Flur, mit praktischer Garderoben-, bzw. Schranknische erreichen Sie den Schlafbereich bestehend aus zwei Schlafzimmern und dem vor ca. zehn Jahren neu gestalteten Bad mit Wanne und WC.
Ein separates trockenes Kellerabteil, sowie ein Aussenstellplatz (ist im Preis enthalten), der zur Wohnung gehört, runden dieses attraktive Angebot nahezu perfekt ab.

Endenergiebedarf: 126,7 kWH (m²a)
Ausstellungsdatum: 30.12.2008

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Endenergiebedarf
Heizungsart: Zentralheizung

Interesse geweckt ? Mal reinschauen ? Natürlich, gern ! Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich auch abends und am Wochenende zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihr Interesse und würden Sie gern persönlich kennen lernen.

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Immobilienmenschen
Volkan Cavdaro
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Mo-Fr 8:00 bis 20:00 Uhr, Sa-So (nach Terminvereinbarung)